8-905-339-76-47


Россия,  Волгоград, 40066,

ул. им. Михаила Балонина, 2а, офис 528

Перечень услуг

1. Измерение земельных участков (межевание).
2. Раздел земельных участков.
3. Определение (установление) порядка пользования земельным участком.
4. Независимая Геодезическая экспертиза.
5. Вынос границ земельного участка на местности.
6. Изготовление межевого плана для получения кадастрового паспорта земельного участка.
7. Разработка схемы расположения земельного участка.
8. Оформление документов на земельные участки и объекты недвижимости -сопровождение.
9. Топографическая съемка.
10. Градостроительный план, проект межевания территории.
11. Изготовление технических планов.
12. Изготовление технических паспортов.
13. Проектные работы
14. Юридическое сопровождение


 

Измерение земельных участков (межевание)

Для человека не знакомого с профессиональной терминологией, все мероприятия, связанные с оформлением земельных участков, чаще всего являются слишком сложной задачей. Межевание это тот процесс во время, которого происходит установление, закрепление или восстановление границ землепользования на местности.

Прежде всего ответим на вопрос - Для чего нужно межевание (измерение) границ?

1.Процедура межевания позволяет устранить возможные сомнения в вопросах о праве собственности на землю, а также несет в себе еще ряд неоспоримых плюсов для землевладельца, если не производилось установление границ на местности, то при уточнении границ разрешенная прирезка будет варьировать в пределах 10 процентов от общей площади земли.

2.Прежде чем покупать земельный участок мы рекомендуем Вам произвести межевание которое, снизит риски нарушения границ смежных участков, и многие покупатели земли готовы платить за эту процедуру.

3. Межевание требуется при наследовании земли. В случае, если один из участков будут продавать, требуется раздел и для определения площадей земельных участков, нужно межевать.

4.Решение конфликтных ситуаций с соседями. Между соседями иногда отсутствует забор, и спустя долгие годы порой возникает сомнение касательно границ участков. Межевание поможет восстановить границу мирным путем.

5.Работа с неосвоенными участками, к примеру, сельскохозяйственного использования, также требует межевания, чтобы уточнить месторасположения и границы каждого из участков.

6.Строительство недвижимости это процесс, требующий большого вложения денег, так вот для того, что бы убедится, что вы строите объект недвижимости в границах своего земельного участка, Вам необходимо проведение проведения таких работ.

7. Определение размеров участка сложной конфигурации (чересполосица) также требует вмешательства специалистов. Иногда установить площадь такого земельного участка другим способом просто не возможно, зато с помощью межевания, Вы легко решите такую задачу.

Если Вы приняли решение произвести межевание (измерения) земельного участка, то наша организация всегда готова оказать Вам услуги по обмеру земельных участков.


Раздел земельных участков.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст.6 ЗК РФ). Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст.1182 ГК РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Согласно п.3 ст.20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными актами органов местного самоуправления (ст.33 ЗК РФ).

Если на земельном участке имеется строение, то следует иметь в виду, что требования о разделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение, либо одновременно с ним.

Поскольку эти вопросы требуют специальных познаний, для раздела земельного участка обратитесь к нашим специалистам, которые грамотно объяснят все тонкости проведения раздела участка.


Определение (установление) порядка пользования земельным участком

В отличие от раздела, определение порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности, аренды либо постоянного (бессрочного) пользования. Определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При установлении порядка пользования - земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности или аренды на него не прекращается. В соответствии с ч.2 ст.35 ЗК РФ порядок пользования земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Разрешая такие споры, суды должны выбрать один из вариантов экспертного заключения, предпочтение должно отдаваться тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделении земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек и ряд других требований. Особое внимание следует уделять резолютивной части решения, которая должна содержать всю необходимую информацию, включая размер и описание границ земельных участков, передаваемых в пользование каждой из сторон, а также участков, занятых строениями, выделяемых в общее пользование, установления проходов к жилому дому, хозяйственным постройкам, на улицу, что позволит исключить неясности и споры при исполнении решения суда.Во всех случаях до принятия решения по существу судам необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным участком либо его раздел.Землеустроительную экспертизу Вы можете заказать в нашей организации.


 

Независимая Геодезическая экспертиза

- это осуществление различных комплекса различных мероприятий ( межевание, землеустройство, кадастровые работы), направленных на выявление ошибок в ранее выполненной работе на земельном участке.

Во время геодезической экспертизы устанавливается область проводимых землеустроительных работ, а также уточняются все вопросы, требующие какого-либо разъяснения.


Вынос границ земельного участка на местности

Вынос границ земельного участка - это определение, прежде всего, его поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются на местности межевыми знаками. Вынос границ земельного участка так же иначе называется выносом в натуру или установлением в натуре земельного участка. Данный вид кадастровых (землеустроительных) работ необходим, как правило, в том случае, если утеряны межевые знаки (забор или иные границы). Очень часто на учтенных (поставленных на кадастровый учет) земельных участках не сохраняются по истечении времени (либо по иным причинам) межевые знаки. Да и к тому же, часто собственнику вновь приобретенного земельного участка хочется знать, где точно, расположены границы земельного участка. В этих случаях, а так же при спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру. По окончании всех работ Вы получите на руки Акт сдачи межевых знаков, а на местности будете точно знать, где проходят границы Вашего участка.

Для этого Вам необходимо обратиться в нашу организацию для быстрого и качественного выполнения работ по восстановлению границ вашего земельного участка.


Изготовление межевого плана для получения кадастрового паспорта земельного участка

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок Вам необходимо обратится к нам. В результате обмера земельного участка и проведения камеральной обработки, наши сотрудники сформируют межевой план на земельный участок. Составление межевого плана производится, при помощи современного программного обеспечения, что позволит Вам без особых проблем получить кадастровый паспорт земельного участка.


Разработка схемы расположения земельного участка

Изготовление схемы включает следующие этапы:

  • подготовительные работы;
  • разработка схемы;
  • согласование и утверждение схемы.

1. Подготовительные работы включают в себя изучение документов представленных гражданами или юридическими лицами, а также сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в земельном и градостроительном комитетах, лесоустроительной и иной документации, проверку правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке схемы.

Документы необходимые для изготовления схемы:

  • копия паспорта для физических лиц, копия свидетельства о регистрации для юридических лиц;
  • решение или выписка администрации муниципального района на территории которого расположен участок;
  • документы, подтверждающие право на объекты капитального строительства (при наличии);
  • документы, подтверждающие право на земельный участок (при наличии);
  • кадастровая выписка карта соответствующей территории в бумажном и электронном виде,предварительно полученные в уполномоченном органе, в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости";
  • кадастровая выписка о земельном участке КВ.1, КВ.2, КВ.3, КВ.6 (при наличии).

2. Схема разрабатывается на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, документации по планировке территории, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.Так же граница устанавливается с учетом всех объектов, входящих в состав недвижимого имущества, подъездов и проходов к ним, наличие сетей инженерно-технического обеспечения и обеспечение доступа к ним.

3. Согласование и утверждение схемы осуществляется в месячный срок со дня поступления заявления и происходит путем проставления согласующих подписей (земельного и градостроительного комитета.

Мы имеем большой опыт в разработке схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и наш опыт поможет Вам в срок получить постановление либо распоряжения для дальнейшего оформления участка в собственность или аренду.


Оформление документов на земельные участки и объекты недвижимости

Услуги по оформлению земли наша организация оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Конечным результатом оказания услуг по комплексному оформлению земельных участков и объектов недвижимости является регистрация права (собственности, аренды либо иное право) на земельный участок и расположенных на нем недвижимое имущество: жилые и садовые дома, гаражи; административные, производственные, торговые, промышленные здания.

Топографическая съемка

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для проектирования и строительства зданий, сооружений, для подведения и ввода в эксплуатацию объектов и инженерных коммуникаций (газа, воды, электричества), а так же дорожных сетей. На различных этапах строительства и проектирования требуется выполнение топографической съемки. Для проектирования инженерных сооружений, как правило, необходима топографической съемки масштаба 1:500 (в одном сантиметре 5 метров). В случае если Вам нужен проект благоустройства, озеленения и ландшафтного дизайна в этом случае распространено изготовление топографической съемки в более крупных масштабах – 1:200 и даже 1:100. Если у вас до сих пор нет топографической съемки местности, обращайтесь в нашу организацию и Вы останетесь довольны качеством оказанных нами услуг!


Градостроительный план, проект межевания территории

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения (далее — технические условия);
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.


Изготовление технических планов, а так же кадастровых и технических паспортов

С 1 января введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства. Большинство российских регионов перейдут на них в 2013 году.

Вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 апреля 2013г. был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 апреля 2013г. – только технический план.

Технический план – документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты. Сегодня технический план изготавливают как кадастровые инженеры, так и органы технической инвентаризации (такое право у них только до 1 января 2014 года).

Однако техпаспорт, как документ, своей юридической силы не утратил. Он действует. Но только для кадастрового учета уже не предоставляется. Он нужен, например, для предоставления в банк, Для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства.

Стоимость техплана не урегулирована государством. Ее рассчитывает кадастровый инженер. Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место, для того, чтобы закоординировать этот объект.

Есть случаи, когда техплан не нужен. Если необходимо внести изменения в адрес объекта, либо меняется его назначение, либо наименование, вот в этих случаях техплан предоставлять не надо. Необходим будет только тот документ, в соответствии с которым будут внесены изменения.

Возможно ли сократить срок оформления документов? Да возможно в соответствии с приказом Федеральной службы кадастра и картографии от 22.02.2013г. № П/032 в целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет земельных участков, с 1 марта 2013г. установлен срок рассмотрения заявлений поданных в электронном виде не более 10 рабочих дней.


Проектные работы

Проектная работа - это деятельность по разработке документации. Разработка генеральных планов, архитектурные и конструктивные решения, разработка проектов инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, слаботочные сети), проекты организации строительства, прочая документация в необходимом и достаточном объеме.

Обращайтесь в нашу организацию и мы подготовим все необходимые документы.

Перечень документов, необходимых для выполнения работы:

  • от физических лиц нотариальная доверенность, от юридических лиц доверенность удостоверенная подписью руководителя с печатью, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • имеющиеся правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт объекта;
  • иная имеющиеся документация на объект недвижимости и земельный участок

Юридическое сопровождение

Представительство в судах в Волгограде комплексная юридическая поддержка

По результатам анализа Вашей ситуации мы предоставим максимально детализированный план мероприятий с указанием стоимости. При этом накопленный опыт позволяет нам сэкономить время и деньги на всех этапах, где это возможно.
Анализ представленных документов и правовая оценка ситуации

Перечень проводимых работ:

  • Изучение и проведение юридического анализа представленных Заказчиком документов, относящихся к предмету спора, дача предварительного устного заключения о судебной перспективе дела.
  • Анализ законодательства, регулирующего требования Заказчика.
  • Выработка стратегии защиты.

Претензионная работа

  • Перечень проводимых работ:
  • Составление и отправка претензии Должнику.
  • Отслеживание доставки претензии и контролирование сроков ответа на претензию.

Представление интересов в судебном заседании (упрощенное производство)

Перечень проводимых работ:

  • Составление искового заявления в Арбитражный суд.
  • Комплектация документов для подачи искового заявления.
  • Подача искового заявления в Арбитражный суд Ростовской области.
  • Отслеживание движения гражданского дела.
  • Составление отзыва на возражения Должника.
  • Составление и подача ходатайства о взыскании судебных расходов.
  • Отслеживание рассмотрения судом ходатайства.
Будем рады видеть Вас в числе наших заказчиков!